Hiện nay, có khá nhiều thắc mắc xoay quanh vấn đề đất ở đô thị, đất ở nông thôn cần được giải đáp. Thật ra, các loại đất đều có các quy định riêng theo quy định của pháp luật. Cần phải tìm hiểu để nắm rõ cũng như biết cách sử dụng đất cho đúng với mục đích. Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cùng các bạn tìm hiểu xem “Đất ở nông thôn khác đất ở đô thị như thế nào?.
Sự khác biệt giữa đất ở nông thôn và đất ở đô thị
Đất ở nông thôn là đất như thế nào
Theo thuật ngữ, đất ở nông thôn là đất ở do các hộ gia đình, các cá nhân đang sử dụng ở nông thôn để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, các mảnh đất thuộc khu dân cư nông thôn. Đất này phù hợp với những quy hoạch sử dụng đất. Xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước phê duyệt.
Theo đó, căn cứ vào quỹ đất địa phương, quy hoạch phát triển nông thôn mà cơ quan có thẩm quyền của nhà nước phê duyệt. Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất nông thôn cho mỗi gia đình. Mỗi cá nhân để xây dựng nhà ở tại nông thôn. Diện tích nhà ở tối thiểu xây dựng được tách thửa đối với đất ở phải phù hợp với điều kiện, tập quán của địa phương đó.
Quá trình phân bổ đất ở nông thôn thuộc quy hoạch, hay kế hoạch sử dụng đất cần phải đồng bộ với việc quy hoạch của các công trình công cộng. Các công trình sự nghiệp để thuận tiện cho quá trình sản xuất, đời sống người dân. Đảm bảo vệ sinh môi trường phát triển theo hướng hiện đại hóa.
Nhà nước cần phải có các chính sách để tạo điều kiện cho người dân ở nông thôn có nơi ở. Trên cơ sở tận dụng đất tại các khu dân cư có sẵn. Hạn chế mở rộng các khu dân cư trên đất cho nông nghiệp.
Đất ở tại đô thị là gì
Đất ở đô thị là đất nằm trong phạm vi quản lý địa giới hành chính của các địa phương, các thị trấn, bao gồm cả đất tại các khu đô thị mới thực hiện quy hoạch phát triển của các quận, thị xã, thành phố nhưng vẫn thuộc quyền quản lý của xã.
Cụ thể, đất ở đô thị bao gồm đất xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống.. nằm trong một mảnh đất thuộc khu dân cư đô thị. Đảm bảo phù hợp với quá trình quy hoạch và sử dụng đất, xây dựng đô thị.. được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, đất ở đô thị phải được bố trí đồng bộ với đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, sự nghiệp, đảm bảo được tính vệ sinh và cảnh quan đô thị.
Hiện nay, nhà nước đã có quy định sử dụng đất xây dựng nhà ở đô thị. Tạo điều kiện cho những người dân sống ở đô thị có nơi để ở. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện quy hoạch sử dụng đất và xây dựng đô thị. Quỹ đất địa phương mà đưa ra hạn mức giao đất cho mỗi gia đình, mỗi cá nhân xây dựng nhà ở. Trong trường hợp chưa đủ điều kiện giao đất theo các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở.
Đặc điểm đất ở đô thị
Nếu muốn chuyển đổi đất ở sang xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh.. thì cần phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đảm bảo việc tuân thủ quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường đô thị.
Đặc điểm của đất ở nông thôn và đất ở đô thị
Cũng như tên gọi của mình, đất ở chủ yếu sẽ được con người sử dụng để xây dựng nhà ở. 2 Loại đất này có một số đặc điểm như sau:
Đất ở là nơi mà trên đó hình thành những cụm dân cư sinh sống tập trung và lâu dài. Giữa các giữa khu dân cư đô thị và khu dân cư nông thông cũng sẽ có sự khác biệt nhất định. Đất ở khu dân cư nông thôn sẽ hình thành các cụm dân cư là các hộ gia đình. Gồm nhiều thế hệ đã gắn bó lâu dài với nhau. Phần lớn đều mang yếu tố huyết thống tương đối chặt chẽ.
Còn với đất ở khu đô thị lại thường là các hộ gia đình chỉ có 1 hoặc 2 thế hệ chung sống với nhau. Có quy mô vừa và nhỏ đang ngày càng trở nên phổ biến hơn.
Đất ở do được sử dụng vào mục đích để ở là chính nên đất ở các khu dân cư thường hình thành tại các nơi có vị trí địa lý thuận tiện cho đời sống và sinh hoạt của người dân như : xây dựng tại các khu vực trung tâm vùng, gần sông ngòi. Có hệ thống giao thông thuận tiện cho đi lại và giao lưu hàng hóa, …
Đất ở nông thôn khác đất ở đô thị như thế nào
Hiện nay, diện tích đất ở đang có xu hướng gia tăng nhiều. Do quá trình hình thành và mở rộng các khu dân cư trên đất nông – lâm nghiệp hoặc các vùng đất chưa sử dụng.
Tóm lại, đất ở nông thôn hay đất ở đô thị đều được quy định rất rõ ràng trong các văn bản pháp luật của nước ta. Nên nếu có vấn đề gì về pháp lý, hay là giấy tờ chúng nhận thì phải tuân thủ đúng luật.
Qua bài viết trên hẳn các bạn đã hiểu rõ về đất ở nông thôn, đất ở đô thị. Từ đó có thể thấy được đất ở nông thôn khác đất ở đô thị như thế nào. Nếu còn có vấn đề thắc mắc về đất ở cần được giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
