Tìm hiểu quy định tách thửa Bình Dương mới nhất 2021

Xin chào các bạn! Hôm nay chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy định tách thửa Bình Dương mới nhất năm 2021. Thủ tục pháp lý liên quan đến việc tách thửa ở Bình Dương đã có nhiều thay đổi so với những năm trước. Để hiểu rõ hơn về những thay đổi này và tránh mất thời gian do thiếu hiểu biết, hãy cùng tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây.

Quy định tách thửa Bình Dương

Những quy định tách thửa Bình Dương

Bình Dương là một trong 7 tỉnh có dân số đông nhất nước ta, cách thành phố Hồ Chí Minh 30km theo quốc lộ 13. Với sự phát triển mạnh mẽ, nhu cầu mua đất đai và nhà ở tại Bình Dương ngày càng tăng cao. Việc tách thửa đất là một phương pháp phổ biến để tiện cho việc mua bán. Dưới đây là những quy định về điều kiện tách thửa tối thiểu tại Bình Dương.

Quy định pháp lý về việc tách thửa tại Bình Dương

Theo quyết định số 25/2017/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương công bố ngày 27/09/2017, quy định tách thửa tỉnh Bình Dương như sau:

  • Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất được cấp phép tách thửa.
    • Đất nông nghiệp tại các phường: diện tích tối thiểu là 300m².
    • Đất nông nghiệp tại các thị trấn: diện tích tối thiểu là 500m².
    • Đất nông nghiệp tại các xã: diện tích tối thiểu là 500m².
    • Đất phi nông nghiệp – đất ở:
      • Tại các phường: diện tích tối thiểu là 60m².
      • Tại các thị trấn: diện tích tối thiểu là 80m².
      • Tại các xã: diện tích tối thiểu là 100m².
    • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
      • Dựa vào dự án đầu tư các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước.
Xem thêm:   Hướng dẫn quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022

Quy định tách thửa tại tỉnh Bình Dương

Quy định tách thửa Bình Dương

Dưới đây là những quy định tách thửa tại tỉnh Bình Dương:

  • Thửa đất có nhiều loại đất thì nên tiến hành xem xét tách thửa cho một loại đất nào có đủ điều kiện tách thửa, trừ diện tích nằm trong quy hoạch hành lang bảo vệ, công trình theo quy định.
  • Thửa đất được tách mới và thửa còn lại phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý, trong đó chiều sâu tối thiểu là 4m nếu tiếp giáp đường có lộ giới dưới 20m. Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 5m nếu thửa đất có đường từ 20m trở lên. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp và thửa đất vẫn là đất nông nghiệp thì không cần đất phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý.

Những trường hợp đặc biệt trong việc tách thửa

Trường hợp đặc biệt trong việc tách thửa

Có những trường hợp đặc biệt trong việc tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định tách thửa. Những trường hợp đó sẽ được xem xét và giải quyết một lần cho cá nhân, hộ gia đình như sau:

  • Trường hợp đặc biệt:
    • Tách thửa tặng, cho để xây nhà ở.
    • Tách thửa đất tại khu tái định cư.
    • Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
    • Đất không giáp đường nhưng muốn tách thửa để hợp với thửa có tiếp giáp đường do nhà nước quản lý.
    • Đất giáp mương thoát nước, mương giáp đường do nhà nước quản lý.
  • Đất ở:
    • Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36m², đất giáp đường do nhà nước quản lý, lộ giới dưới 20m.
    • Diện tích tối thiểu của thửa mới sau khi tách thửa là 45m² đối với đất giáp đường lộ giới từ 20m trở lên.
  • Đất tái định cư:
    • Thõa mãn các quy định, quy chế xây dựng của UBND có văn bản đồng nhất.
    • Thửa đất được tách ra có bề rộng tối thiểu bằng bề rộng ô nhỏ nhất trong lô đề nghị tách theo đúng quy hoạch đã được duyệt.
  • Đất nông nghiệp:
    • Diện tích tối thiểu của thửa mới tại phường là 100m², tại thị trấn là 200m², tại xã là 300m².
    • Đất sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông do nhà nước quản lý.
Xem thêm:   Những thay đổi liên quan sổ đỏ từ ngày 08/02/2021

Những nhà đầu tư đất nền Bình Dương với diện tích lớn kiếm lợi nhuận thông qua việc tách thửa cần lưu ý những quy định này để đưa ra quyết định tốt nhất.

Trong quy định tách thửa Bình Dương, kích thước chiều sâu và chiều rộng của thửa đất phải hợp với thực tế và mỹ quan đô thị tại địa phương. Vấn đề cấp phép xây dựng không ảnh hưởng đến các hoạt động khác. Toàn bộ quy định về việc tách thửa đã được liệt kê chi tiết, hy vọng nó sẽ hữu ích cho bạn đọc khi có nhu cầu tách thửa phần đất của mình.

Q&A

Việc tách thử giữ vợ chồng, cha mẹ, con đẻ có đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Không, chỉ cần có đủ giấy tờ để chứng minh.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế?

Nếu bên bán, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày thứ 10 tính từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu bên mua, thời hạn nộp là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS.

Có thể tách thửa đất không có đường đi?

Có, nhưng việc tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Đó là những điểm đáng chú ý về quy định tách thửa Bình Dương mà chúng ta cần biết. Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quy định tách thửa Bình Dương và tìm ra cách thức phù hợp để tách thửa đất của mình. Chúc các bạn thành công và có những quyết định đúng đắn!

Xem thêm:   Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Nguồn: ABC.VN