Hướng dẫn quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2020

Đối với những người thường xuyên mua bán giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì thủ tục sang tên sổ đỏ không có gì khó khăn với họ. Nhưng đối với những người cả đời chỉ mua hoặc bán nhà 1 lần thì là cả một vấn đề băn khoăn lo lắng. Trình tự thực hiện như thế nào? các bước ra sao? cần có những giấy tờ gì trong thủ tục này và thế phí ra sao? Nội dung bên dưới đây abc.vn sẽ hướng dẫn chi tiết bạn quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ.

Quy trình sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Sang tên sổ đỏ là gì? Là thủ tục đăng ký biến động, chuyển nhượng mua bán, cho tặng nhà đất, thừa kế nhà đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất. Khi đó thì người được nhận chuyển nhượng hay còn gọi là người mua, người được tặng, người được thừa kế sẽ đứng tên trong giấy tờ chứng nhận.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Bước 1: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán, cho tặng

Giấy tờ bên bán, bên cho tặng cần chuẩn bị

  • Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu của vợ và chồng. Nếu tình trạng hôn nhân độc thân thì cần có thêm giấy chứng nhận độc thân của địa phương.
  • Hợp đồng ủy quyền đối với trường hợp bán thây người khác.

Bên mua, được nhận cho tặng cần chuẩn bị.

  • Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn, giấy chứng minh tình trạng độc thân nếu đang độc thân).

Phiếu yêu cầu công chứng, thường thì bên mua sẽ chuẩn bị hoặc 2 bên có thể thỏa thuận lại điều này. Bên nào yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chừng ngoại trừ trường hợp hai bên có những thỏa thuận khác về thủ tục sang tên sổ đỏ.

Hai bên có thể soạn trước hợp đồng, nhưng thông thường hợp đồng sẽ do văn phòng công chứng soạn luận.

Công chứng viên thực hiện việc công chứng

Phí công chứng

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính

Đối với trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì hồ sơ kê khai thuế lẫn lệ phí vẫn phải nộp như thường (dẫn theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên (hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở)

Nộp hồ sơ

Đối với trường hợp chuyển nhượng hai bên thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ kê khai thuế, đóng lệ phí lẫn hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bao gồm các loại giấy tờ:

  • Đơn đăng ký theo mẫu số 09/ĐK.
  • Hợp đồng mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất có công chứng.
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
  • Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN.
  • Giấy tờ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 1.
  • Giấy tờ chứng minh diện miễn phí trước bạ (nếu có).

Nơi nộp hồ sơ

  • Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất mua bán, cho tặng.
  • Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất thuộc (xã, phường, thị trấn)

Tiếp nhận giải quyết

  • Ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ bên phía văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh cấp huyện sẽ tiến hành gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
  • Khi có thông báo thuế thì cần nộp thuế theo đúng thời hạn quy định.
  • Bên phía văn phòng quản lý đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, cho tặng vào giấy chứng nhận.

Trả kết quả

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian hoàn thành việc giải quyết như sau:

  • Không được phép quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ hợp lệ. Đối với miền núi, vùng sâu xa thì không quá 20 ngày.
  • Thời hạn trên không tính các ngày nghỉ lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Đối với trường hợp đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định cũng sẽ không tính.

Đây là quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán, cho tặng còn quy trình sang tên khi thừa kế sẽ được hướng dẫn tiếp theo bên dưới.

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ khi được thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ

  • Đơn đăng ký biến động mẫu số 09/ĐK
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở.
  • Giấy tờ hưởng di sản thừa kế.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu 03/BĐS-TNCN.
  • Đối với trường hợp được miễn thuế cần có giấy xác nhận, các giấy tờ liên quan đến việc được miễn thuế.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 1.
  • Giấy tờ chứng minh được miễn phí thuế trước bạ nếu có.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên (đăng ký quyền sử dụng đất) các bước thực hiện như trên.

Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ khá đơn giản khi bạn hiểu rõ cần chuẩn bị những giấy tờ gì, quy trình xử lý sẽ ra sao, thời gian bao lâu. Khi được hướng dẫn chi tiết bạn sẽ an tâm và tự tin hơn trong vấn để thực hiện thủ tục.

error: Content is protected !!