Profast
Các tin tức bất động sản mới nhất được Profast cập nhật
Phân tích diễn biến giá, tỷ suất hấp thụ và tiềm năng tăng trưởng của "Trung tâm mới" TP. Thủ Đức trong chu kỳ phục hồi 2026.
Thị trường bất động sản tại The Global City đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao hạ tầng lõi. Với vị thế là "New Downtown" của TP. Thủ Đức, dự án không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư trong nước mà còn là điểm đến ưu tiên của các quỹ đầu tư quốc tế nhờ quy hoạch chuẩn mực bởi Foster + Partners.
Báo cáo thị trường quý gần nhất cho thấy nhu cầu sở hữu tại dự án tập trung mạnh vào các sản phẩm Shophouse SOHO nhờ khả năng khai thác thương mại ngay lập tức:
Nguồn cung khan hiếm: Các vị trí mặt tiền đường chính và gần kênh đào Canal of Love luôn trong tình trạng "cháy hàng" ngay khi có giỏ hàng mới.
Lực cầu đa dạng: Bên cạnh các nhà đầu tư dài hạn, thị trường ghi nhận làn sóng các doanh nghiệp F&B và Retail thuê mặt bằng trước để đón đầu lượng cư dân tinh hoa.
Thanh khoản thứ cấp: Giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp duy trì đà tăng trưởng ổn định, đặc biệt là các căn đã có tiến độ hoàn thiện mặt ngoài rõ nét.
Giá trị bất động sản tại đây có mối tương quan trực tiếp với các mốc hạ tầng quan trọng của khu Đông:
| Cột mốc hạ tầng | Tác động thị trường | Mức tăng trưởng dự kiến |
|---|---|---|
| Thông xe đường Liên Phường | Kết nối trực tiếp dự án với Mai Chí Thọ & Thảo Điền | +10 - 15% |
| Hoàn thiện Nút giao An Phú | Giải quyết triệt để vấn đề ùn tắc cửa ngõ khu Đông | +15 - 20% |
| Vận hành Canal of Love | Kích hoạt chuỗi tiện ích giải trí và nhạc nước đẳng cấp | +5 - 8% |
Các chuyên gia dự báo, The Global City sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới khi các phân khu căn hộ cao cấp bắt đầu bàn giao. Với dòng tiền Việt kiều đang đổ về mạnh mẽ theo Luật Đất đai mới, các sản phẩm tại đây sẽ đóng vai trò là "tài sản trú ẩn an toàn" và có tiềm năng khai thác cho thuê với lợi suất từ 5-7%/năm nhờ tệp khách hàng là chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu Đông.
Dựa trên các chỉ số thị trường, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có vị trí cận kề các trục đường xuyên tâm. Việc tận dụng các gói hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư để tối ưu hóa vốn tự có (ROE) trong giai đoạn hạ tầng đang "về đích" là nước đi thông minh để thu được lợi nhuận kép từ việc tăng giá vốn và dòng tiền cho thuê tương lai.
