Profast
Các tin tức bất động sản mới nhất được Profast cập nhật
Trong ngành bất động sản thương mại, quy mô và thương hiệu quản lý vận hành là hai yếu tố sống còn. Việc Masterise Homes – nhà phát triển bất động sản quốc tế hàng đầu, hợp tác cùng Vincom Retail – nhà điều hành mặt bằng bán lẻ lớn nhất Việt Nam, là một sự kiện mang tính bước ngoặt.
Sự kết hợp này mang ý nghĩa chiến lược sâu sắc: Masterise Homes mang đến một quỹ đất "kim cương" cùng thiết kế kiến trúc đỉnh cao từ Foster + Partners; trong khi Vincom Retail mang đến mạng lưới khách thuê (Tenant Network) khổng lồ với hàng nghìn thương hiệu quốc tế cùng kinh nghiệm vận hành xuất sắc. Đây là sự bảo chứng thép cho sự thành công ngay từ ngày đầu mở cửa. Vincom Mega Mall The Global City được định vị ở phân khúc hạng A cao cấp nhất trong hệ thống Vincom, vượt qua các kỷ lục trước đó để trở thành trung tâm mua sắm lớn nhất, hiện đại nhất từ trước đến nay tại khu vực phía Nam.
Không giống như các trung tâm thương mại truyền thống thường phải chen chúc trong những khu đất chật hẹp của lõi đô thị cũ, Vincom Mega Mall tại The Global City sở hữu một vị trí được quy hoạch bài bản ngay từ đầu, đóng vai trò là tâm điểm kết nối mọi phân khu.
Đại trung tâm thương mại này nằm ngay tại "trái tim" của đại đô thị 117ha. Nó tiếp giáp trực tiếp với dải nhà phố thương mại SOHO sầm uất và khu căn hộ hạng sang LUMIÈRE Midtown. Cư dân chỉ cần một bước chân qua đường, hoặc đi bộ dọc theo những đại lộ rợp bóng cây là có thể tiến thẳng vào thiên đường mua sắm. Đặc biệt, Vincom Mega Mall còn có mặt tiền hướng thẳng ra Kênh đào nhạc nước (The Canal of Love), tạo nên sự chuyển tiếp mượt mà giữa không gian giải trí ngoài trời và mua sắm trong nhà.
Với lợi thế án ngữ ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp và kết nối trực tiếp với trục đại lộ Liên Phường xuyên tâm, Vincom Mega Mall trở thành điểm đến thuận lợi nhất cho hàng triệu người dân sinh sống tại khu Đông (TP. Thủ Đức). Đặc biệt, khi Nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM - Long Thành hoàn thiện mở rộng vào giai đoạn 2025 - 2026, dòng khách khổng lồ từ trung tâm Quận 1, từ Sân bay Quốc tế Long Thành và các tỉnh Đông Nam Bộ sẽ đổ về đây như một lẽ tất yếu. Nơi đây không chỉ là "Downtown" của Thủ Đức, mà là "Hub" giao thương của toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Kiến trúc của một trung tâm thương mại ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi lưu lại và chi tiêu của khách hàng. Thoát khỏi thiết kế "chiếc hộp khối hộp" ngột ngạt truyền thống, Foster + Partners đã mang đến Vincom Mega Mall The Global City một thiết kế kiến trúc mang tầm vóc của thế kỷ 22.
Điểm nhấn kiến trúc lớn nhất của dự án là việc ứng dụng triệt để ngôn ngữ thiết kế Biophilic (Hòa hợp với thiên nhiên). Trung tâm thương mại được bao bọc bởi những đường cong mềm mại, mô phỏng dòng chảy của nước và sự uyển chuyển của các tầng mây.
Thay vì đóng kín, Foster + Partners thiết kế hệ thống mái vòm bằng kính cường lực Low-E khổng lồ (Skylight). Mái vòm này cho phép ánh sáng mặt trời tự nhiên tràn ngập khắp các tầng lầu, giúp không gian bên trong luôn sáng bừng, tiết kiệm năng lượng điện chiếu sáng, đồng thời xóa bỏ cảm giác ngột ngạt thường thấy ở các không gian kín. Những khu vườn treo nhiệt đới (Indoor Gardens), thác nước trong nhà và những dải dây leo xanh mướt được bố trí đan xen tại các sảnh chờ, tạo ra một ốc đảo sinh thái ngay giữa lòng đô thị mua sắm.
Với diện tích 125.000m², nguy cơ khách hàng bị "lạc đường" hoặc mệt mỏi là rất lớn. Tuy nhiên, các kiến trúc sư đã tạo ra một hệ thống hành lang dạng vòng cung (loop layout) vô cùng trực quan. Khách hàng khi bước vào sẽ dễ dàng nhìn thấy các gian hàng ở tầng trên hoặc tầng dưới nhờ thiết kế thông tầng (Atrium) rộng lớn. Sự bố trí hợp lý các thang cuốn, thang máy panorama và các điểm dừng chân (rest areas) giúp kéo dài thời gian mua sắm (dwell time) mà không gây cảm giác kiệt sức.
"Vincom Mega Mall The Global City không chỉ là nơi trưng bày hàng hóa. Bằng việc kết hợp ánh sáng tự nhiên, cây xanh và mặt nước, Foster + Partners đã biến nơi đây thành một 'Liều thuốc tinh thần', nơi việc dạo bước mua sắm trở thành một liệu pháp chữa lành và thư giãn tuyệt đối."
Năm 2026 đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của ngành bán lẻ: Người tiêu dùng không còn mua đồ vật, họ mua Trải nghiệm. Vincom Mega Mall tại The Global City là đại diện hoàn hảo nhất cho xu hướng "Retailtainment" (Retail + Entertainment - Bán lẻ kết hợp Giải trí). Tỷ lệ diện tích dành cho F&B và Giải trí tại đây được đẩy lên mức cao kỷ lục.
| BỐ CỤC PHÂN KHU CHỨC NĂNG (TENANT MIX STRATEGY) | |
|---|---|
| Luxury & Premium Fashion (Cánh Thời trang Xa xỉ) |
Tọa lạc tại tầng trệt và mặt tiền đẹp nhất. Nơi quy tụ các Flagship Store của các nhà mốt hàng đầu thế giới (Gucci, Louis Vuitton, Dior, Chanel...) và các thương hiệu mỹ phẩm, trang sức cao cấp. Không gian được thiết kế lộng lẫy, trần cao, phục vụ tệp khách hàng siêu giàu của The Global City và toàn thành phố. |
| Fast Fashion & Lifestyle (Thời trang trẻ & Đời sống) |
Nơi tập trung các "Category Killers" như Zara, H&M, Uniqlo, Muji... với quy mô cửa hàng hàng ngàn mét vuông. Khu vực này thu hút lượng traffic khổng lồ từ giới trẻ, sinh viên và các gia đình trung lưu. |
| Mega Dining World (Thế giới Ẩm thực đa quốc gia) |
Chiếm tỷ trọng cực lớn. Bao gồm khu Food Court quốc tế hiện đại, chuỗi nhà hàng Fine Dining sang trọng có view hướng ra nhạc nước, và các thương hiệu F&B được yêu thích toàn cầu (Haidilao, Din Tai Fung, Starbucks Reserve...). Đây là động lực chính kéo khách hàng đến Mall vào các buổi tối và cuối tuần. |
| Entertainment & Leisure (Tổ hợp Giải trí đỉnh cao) |
Điểm nhấn tạo nên sự khác biệt. Bao gồm Cụm rạp chiếu phim IMAX Laser hiện đại nhất, Khu công viên giải trí trong nhà (Indoor Theme Park) cho trẻ em, Sân trượt băng (Ice Rink) hoặc Trung tâm thực tế ảo (VR Center), cùng khu vực thể thao tương tác. |
Sự hiện diện của một đại trung tâm thương mại quy mô 125.000m² không chỉ mang lại lợi ích cho người đi mua sắm, mà xét dưới góc độ đầu tư, đây chính là "cỗ máy gia tốc" đẩy giá trị của toàn bộ dự án The Global City lên một tầm cao mới. Hiện tượng này trong kinh tế học đô thị được gọi là "The Mall Effect" (Hiệu ứng Trung tâm thương mại).
Có một lầm tưởng rằng TTTM sẽ hút hết khách của các dãy nhà phố bên ngoài. Ngược lại, Vincom Mega Mall và SOHO tạo thành một hệ sinh thái cộng sinh hoàn hảo. Vincom đóng vai trò như một "phễu gom khách" khổng lồ, kéo hàng trăm ngàn lượt người đổ về The Global City mỗi cuối tuần.
Sau khi mua sắm và vui chơi trong nhà (Indoor), dòng khách này có xu hướng tràn ra các tuyến phố ngoài trời (Outdoor) tại SOHO và The Dinners để dạo bộ, tận hưởng không khí lễ hội, uống beer craft, nghe nhạc sống và xem biểu diễn nhạc nước. Nhờ lượng traffic tràn ra (Spillover traffic) này, các nhà phố thương mại xung quanh sẽ kinh doanh bùng nổ, kéo theo giá cho thuê mặt bằng tăng phi mã.
Giới siêu giàu và giới chuyên gia quốc tế (Expat) khi chọn nơi an cư luôn đặt tiêu chí tiện ích lên hàng đầu. Việc sở hữu một căn hộ tại LUMIÈRE Midtown, chỉ cách một trung tâm thương mại xa xỉ lớn nhất miền Nam vài bước chân, mang lại đặc quyền sống vô song. Họ có thể mua sắm đồ hiệu, dùng bữa tại nhà hàng 5 sao, xem phim IMAX bất cứ lúc nào mà không cần tốn thời gian di chuyển. Tiện ích "All-in-one" này chính là bảo chứng vững chắc nhất cho khả năng tăng giá vốn (Capital Gain) và tỷ suất cho thuê (Rental Yield) cực cao của các sản phẩm căn hộ tại đây.
Đứng tại thời điểm năm 2026, Vincom Mega Mall The Global City không chỉ là một dự án đang thành hình, mà là một lời khẳng định đanh thép cho tầm nhìn "The New Downtown" của Masterise Homes. Nó đập tan mọi nghi ngờ về một "đô thị ngủ", thay vào đó, thổi bừng sức sống rực rỡ, phồn hoa nhất cho khu vực phía Đông TP.HCM.
Với thiết kế xanh mang tính biểu tượng của Foster + Partners, quy mô khổng lồ và sức mạnh vận hành của Vingroup, Vincom Mega Mall vượt ra khỏi khái niệm của một công trình bán lẻ. Nó là "Trái tim giao thương" bơm máu cho toàn bộ siêu đô thị 117ha, là điểm đến giải trí không thể chối từ của hàng triệu du khách, và là bảo chứng vàng cho khối tài sản hàng triệu đô la của những chủ nhân tinh hoa đang sở hữu bất động sản tại The Global City. Một kỷ nguyên mua sắm và giải trí mới đã chính thức bắt đầu ngay tại đây!
