Cần Thơ – thành phố phát triển mạnh mẽ với nền kinh tế ngày càng tăng cao. Đời sống của người dân cũng ngày càng thịnh vượng. Vì vậy, các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán nhà đất đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Trong quá trình thực hiện giao dịch tách thửa để tặng hoặc mua bán, việc nắm bắt diện tích tối thiểu tách thửa tại Cần Thơ là rất quan trọng.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại Cần Thơ đối với từng loại đất
-
Đất ở khu vực phường, thị trấn phải có diện tích tối thiểu đạt hoặc vượt quá 40m² để có thể tách thửa.
-
Đối với đất xã, diện tích tối thiểu được tách thửa phải đạt hoặc vượt quá 60m².
-
Bên cạnh việc đáp ứng hai điều kiện trên, thửa đất cần được tách phải có chiều rộng và chiều sâu đạt hoặc vượt quá 4m.
Vậy là bạn đã hiểu rõ về diện tích tối thiểu tách thửa tại Cần Thơ rồi đúng không? Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm một số quy định về việc tách thửa đất ở đây.
Điều kiện cần và đủ để tách thửa
-
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất và các tài sản gắn liền với đất. Đất không nằm trong diện tranh chấp, không dính kê biên, và không nằm trong diện được thông báo bị thu hồi đang có hiệu lực của cơ quan nhà nước.
-
Thửa đất được tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu đã quy định.
-
Trong trường hợp diện tích tối thiểu tách thửa tại Cần Thơ nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, thì phải hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa. Việc tách thửa và hợp thửa sẽ được thực hiện đồng thời trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền trên thửa đất mới.
Quy định về việc tách thửa
-
Đất thuộc dự án của nhà nước, phân lô bán đấu giá hoặc giao đất đền bù cho người dân, sẽ được tách thửa theo diện tích nhỏ nhất đã được duyệt trong quy hoạch.
-
Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa tại Cần Thơ đã được hình thành trước ngày Quyết định 49/2009/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9 năm 2009, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền trên đất.
Một vài trường hợp đặc biệt
Trong một số trường hợp đặc biệt, khi người dân muốn tách thửa nhưng không đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm trình UBND quận, huyện để xem xét giải quyết những trường hợp đặc biệt này. Tuy nhiên, diện tích thửa đất mới tách phải đáp ứng điều kiện không nhỏ hơn 36m² về chiều sâu và không nhỏ hơn 3,6m về chiều rộng, và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách cũng không được nhỏ hơn 36m².
UBND quận, huyện có trách nhiệm xem xét và giải quyết những trường hợp đặc biệt như vậy theo yêu cầu của UBND phường, xã, thị trấn.
Toàn bộ những kiến thức liên quan đến quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại Cần Thơ đã được chúng tôi chia sẻ chi tiết. ABC.VN sẽ cập nhật nhiều tin tức hơn về các vấn đề pháp lý và thủ tục đất đai. Nếu bạn là nhà đầu tư muốn yên tâm hơn về pháp lý, có thể mua đất nền có sẵn như Stella Mega City Cần Thơ. Hãy theo dõi những bài viết mới của chúng tôi mỗi ngày để bổ sung thêm kiến thức về luật đất đai nhé!
