Những điều cần biết về việc xin giấy phép xây dựng ở nông thôn
Xây nhà là một việc quan trọng trong cuộc sống của chúng ta. Nó ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc của chính bạn cũng như gia đình. Thủ tục để xây dựng, sở hữu nhà ở và các công trình khác là rất phức tạp và luôn được người ta quan tâm.
Trong số đó, nhiều người thắc mắc về việc xin giấy phép xây dựng khi xây dựng ở vùng nông thôn. Vậy liệu cần hay không cần giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà cửa, công trình, nhà máy… trên đất nông thôn? Và nếu vi phạm pháp luật, hình phạt sẽ như thế nào? Câu trả lời sẽ được tiết lộ trong bài viết này.
Liệu xây dựng nhà ở, công trình tại nông thôn có cần giấy phép xây dựng không
Kiến thức về luật pháp của con người hiện nay là rất hạn chế. Đặc biệt, những người sống ở nông thôn không có nhiều điều kiện học hành. Điều này dẫn đến việc người dân vô tình vi phạm pháp luật và phải chấp nhận hình phạt hành chính.
Theo quy định tại Điều 89 của Luật xây dựng số 50/2003, chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng. Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt được miễn giấy phép xây dựng theo quy định trong văn bản luật.
Cụ thể, những công trình không cần giấy phép xây dựng bao gồm:
- Các công trình bí mật của nhà nước, công trình có lệnh khẩn cấp của nhà nước và các công trình phụ được xây dựng tạm thời để phục vụ cho việc xây dựng công trình chính.
- Các công trình được xây dựng theo tuyến không đi qua khu đô thị nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các nhà ở riêng lẻ tại vùng hẻo lánh, vùng sâu, vùng xa không thuộc các khu đô thị và các điểm dân cư tập trung hoặc các điểm dân cư nông thôn mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bản quy hoạch.
- Các công trình xây dựng nhỏ lẻ nhằm để sửa chữa, cải tạo hay lắp đặt nội thất bên trong mà không làm thay đổi kiến trúc ban đầu của công trình đó.
Đối với những nhà ở tại vùng nông thôn được xây dựng nhỏ lẻ chủ yếu để phục vụ mục đích sinh sống của người dân, việc quy định giấy phép xây dựng phải tuân thủ quy định của các cơ quan tại địa phương sao cho phù hợp với tình hình cụ thể.
Đối với những công trình và nhà ở riêng lẻ thuộc vùng quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa thực hiện được, chỉ được nhà nước cấp giấy phép xây dựng tạm thời có thời hạn.
Tuy nhiên, theo Luật xây dựng 2014, từ ngày 1/1/2015, mọi nhà ở nhỏ lẻ được xây dựng tại nông thôn không cần phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại các khu di tích lịch sử văn hóa và khu bảo tồn quốc gia.
Để tránh vi phạm pháp luật, trước khi xây dựng nhà ở hay công trình ở một địa điểm cụ thể, hãy nghiên cứu kỹ luật xây dựng. Đất ở nông thôn hiện nay không cần phải có giấy phép xây dựng, trừ khi đó là nhà ở, công trình xây dựng thuộc phạm vi khu di tích lịch sử văn hóa và khu bảo tồn.
Nhà ở không có giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào
Theo Nghị định số 121 năm 2013, việc xây dựng công trình, nhà ở mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt hành chính theo quy định như sau:
- Phạt từ 3.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng nếu chủ đầu tư xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không có giấy phép xây dựng.
- Phạt từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu xây dựng nhà ở, công trình tại các khu đô thị.
- Phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, công trình mà phải lập báo cáo về kinh tế và kỹ thuật.
- Việc phạt sẽ tùy thuộc vào mức độ vi phạm và có thể điều chỉnh tùy theo trường hợp.
Hầu hết các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ hay công trình nhỏ trên đất nông thôn không cần giấy phép xây dựng, trừ một trường hợp nếu nhà ở được xây dựng tại khu di tích lịch sử văn hóa và khu bảo tồn. Vì vậy, hãy nghiên cứu kỹ luật xây dựng trước khi tiến hành xây dựng để tránh vi phạm pháp luật không đáng có.