Đất thổ cư là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực mua bán đất đai. Nhưng bạn có biết đất thổ cư là gì và có những điều gì liên quan đến nó không? Bài viết này sẽ giải đáp những thắc mắc đó, mời bạn cùng tìm hiểu.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất mà người dân được phép xây dựng nhà ở trên đó theo quy định của pháp luật. Đất thổ cư bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Để nhận được quyền sử dụng đất thổ cư, người dân cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất do nhà nước cấp. Ký hiệu ODT và ONT được sử dụng để chỉ đất thổ cư ở đô thị và nông thôn tương ứng.
Đất ở đô thị ODT
Đất thổ cư ở đô thị là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống của người dân. Loại đất này có các chính sách riêng về thuế, hạn mức sử dụng và cấp giấy phép xây dựng.
Đất ở nông thôn ONT
Đất thổ cư ở nông thôn cũng được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống của người dân như nhà vườn, ao. Tuy nhiên, các quy định về hạn mức sử dụng, thuế đất và điều kiện xây dựng có thể khác so với đất ở đô thị.
Đất thổ cư có sổ đỏ hay không?
Đất thổ cư có thể có sổ đỏ hoặc sổ hồng để chứng minh quyền sở hữu đất và nhà. Tuy nhiên, hiện nay không còn phân biệt sổ đỏ và sổ hồng nữa. Cơ quan pháp lý sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nếu họ đáp ứng đủ điều kiện. Giấy chứng nhận này sẽ ghi rõ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
Đất thổ cư đóng thuế như thế nào?
Theo quy định hiện nay, chủ sở hữu đất thổ cư phải đóng thuế theo quy định của nhà nước. Thuế sử dụng đất hàng năm được tính dựa trên diện tích đất, giá của mỗi mét vuông đất và thuế suất. Nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất để bán, mua, thuê, hoặc tách thửa, họ cũng phải nộp các khoản thuế và phí tương ứng.
Nếu người dân không đủ điều kiện để đóng thuế, cơ quan có thẩm quyền vẫn sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bên trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ số tiền nợ thuế và thời hạn nộp thuế trong vòng 5 năm. Nếu quá hạn, người dân sẽ bị phạt theo quy định hiện hành.
Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Để được xây dựng nhà trên đất thổ cư, đất phải thuộc diện quy hoạch ODT hoặc ONT và có đường trên đất. Nếu chưa có đường, người dân phải tự hiến đường và có chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm đơn đăng ký, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Thời gian xử lý hồ sơ không quá 15 ngày. Nếu đủ điều kiện, người chuyển đổi sẽ phải đóng thuế và lệ phí tương ứng. Trường hợp không đủ tài chính, người dân có thể xin nợ thuế theo quy định của pháp luật.
Với những thông tin trên, bạn đã hiểu rõ hơn về đất thổ cư và những quy định liên quan đến nó. Khi mua bán đất thổ cư hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hãy tìm hiểu kỹ về tính pháp lý để tránh các rủi ro không mong muốn.