Trong thị trường căn hộ chung cư, hợp đồng mua bán đóng vai trò quan trọng, bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Điều quan trọng là hiểu rõ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì và quy định cần lưu ý. Hãy cùng ABC.VN khám phá chi tiết trong bài viết này.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một giấy tờ pháp lý thông dụng trong giao dịch bất động sản. Đây là văn bản quan trọng thể hiện quyền lợi và trách nhiệm của cả người mua và người bán. Người bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, trong khi người mua có nghĩa vụ nhận nhà và thanh toán theo thỏa thuận.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đảm bảo lợi ích hợp pháp của cả hai bên và xác định trách nhiệm trong quá trình giao dịch. Để có giá trị pháp lý, hợp đồng cần được lập thành văn bản và công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.
Quy định hình thức và nội dung hợp đồng
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần tuân thủ quy định về hình thức và nội dung. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD, hợp đồng cần đảm bảo những yếu tố sau:
- Hợp đồng cần được lập thành văn bản theo quy định của Luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.
- Hợp đồng cần tuân thủ mẫu và bao gồm các nội dung sau:
- Tên và địa chỉ của các bên, mô tả đặc điểm căn hộ.
- Giá bán và phương thức thanh toán (nếu có).
- Thời gian giao nhận căn hộ và thời gian bảo hành (nếu có).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác, ngày ký kết hợp đồng và chữ ký của các bên.
Đối với căn hộ chung cư, hợp đồng cần bổ sung nội dung về diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng, diện tích sàn căn hộ, kinh phí bảo trì và các nguyên tắc quản lý và vận hành chung cư.
Ngoài ra, người mua cần kiểm tra bản nội quy quản lý căn hộ chung cư và danh mục vật liệu của căn hộ.
Những lưu ý cần biết
Theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, nếu hợp đồng mua bán được ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, không cần công chứng. Trong trường hợp mua bán thông qua đấu giá, hợp đồng cần tuân thủ cả quy định về bất động sản và đấu giá tài sản.
Hiểu rõ quy định của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi trong giao dịch và tránh các sai phạm không đáng có. ABC.VN luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong quá trình mua bán căn hộ chung cư.
Nguồn: ABC.VN
