Năm 2020, chính sách đất đai và xây dựng của nhà nước đã có nhiều thay đổi đáng chú ý. Bên cạnh việc công bố bảng giá thuế đất đai mới, cũng có sự gắn kết luật đất đai để trừng phạt các hành vi vi phạm. Vậy, luật đất đai 2020 đã có những thay đổi gì? Hãy cùng ABC.VN tìm hiểu chi tiết dưới đây!
Những điểm cần chú ý trong luật đất đai 2020
Năm 2020, luật đất đai đã có một số điều chỉnh mới. Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19/12/2019, các tỉnh thành sẽ xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất đai trong thời gian 2020-2024.
Theo đó, khung giá đất mới sẽ tăng 20% so với giai đoạn trước đó 2015-2019. Đặc biệt, Hà Nội và TPHCM là hai khu vực có khung giá cao nhất, là 162 triệu đồng/1m². Tuy nhiên, luật đất đai 2020 yêu cầu các địa phương điều chỉnh bảng giá đất không được vượt quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.
Luật đất đai 2020 cũng quy định về tính tiền sử dụng đất từ thời điểm nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân. Điều này cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở, với diện tích không vượt quá hạn mức cho phép và có tính thuế sử dụng đất. Đây là một điểm quan trọng của luật đất đai sửa đổi năm 2020.
Ngoài ra, theo khoản 1 điều 144 của luật đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, các tỉnh thành phố thuộc trung ương cần công khai bảng giá đất đai mới của địa phương mình. Điều này giúp quy định rõ ràng và minh bạch hơn trong việc định giá đất đai. Các tỉnh thành phố cả nước đang xây dựng bảng giá mới áp dụng từ tháng 1/2020 đến tháng 12/2024. Mức tăng trung bình của bảng giá đất đai ở Hà Nội là 15% so với giai đoạn 2014-2019.
Xử lý vi phạm luật đất đai 2020 – Phạt lên đến 1 tỷ đồng
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP ban hành ngày 05/01/2020, việc xử lý các vi phạm hành chính đất đai sẽ chính thức có hiệu lực. Mức phạt tối đa cho những vi phạm này lên đến 1 tỷ đồng. Dưới đây là một số tình huống sẽ bị xử phạt:
- Đổi đất trồng lúa sang đất ở không được phép của cơ quan có thẩm quyền.
- Không cấp giấy chứng nhận sổ đỏ hoặc sổ hồng cho người dân.
- Phân lô bán nền không tuân thủ quy định.
- Lấn chiếm đất đai.
Mức phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào thời gian và mức độ vi phạm. Đối với tổ chức tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp, mức phạt lên đến 1 tỷ đồng áp dụng cho diện tích từ 3 ha trở lên ở khu vực đô thị. Trong trường hợp không có sự đồng thuận của các cơ quan có thẩm quyền, mức phạt cũng lên đến 1 tỷ đồng cho cá nhân và 2 tỷ đồng cho tổ chức.
Các điểm mới trong luật đất đai 2020
Luật đất đai 2020 còn có một số điểm mới đáng chú ý. Thứ nhất, đối với tầng lửng trong các công trình, diện tích sàn vượt quá 65% sẽ không được tính vào số tầng của công trình. Điều này liên quan đến Thông tư 07/2019/TT-BXD về phân cấp các công trình xây dựng áp dụng với hoạt động đầu tư xây dựng chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.
Thứ hai, luật đất đai 2020 cũng quy định về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Theo Thông tư 07/2019/TT-BTP có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, nội dung đăng ký thế chấp bao gồm đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản có trên đất, quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất, tài sản có trên đất trong tương lai, đất và tài sản có trên đất trong tương lai. Điểm mới này tạo ra sự minh bạch và rõ ràng hơn trong việc thế chấp đất đai.
Với những điểm mới trong luật đất đai 2020, ABC.VN mong rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các thay đổi quan trọng và tránh những rủi ro không mong muốn trong giao dịch mua bán đất đai. Để biết thêm thông tin về luật đất đai mới nhất, hãy truy cập ABC.VN.