Một số điểm mới thay đổi liên quan đến sổ đỏ theo nghị định mới
Sổ đỏ và sổ hồng là những tài liệu quan trọng trong quy trình mua bán và chuyển nhượng nhà ở đất đai. Nếu bạn đang làm việc trong ngành bất động sản, việc cập nhật và nắm bắt luật pháp mới là rất cần thiết và quan trọng.
Đặc biệt, trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP gần đây, có những thay đổi rất có lợi cho mọi người. Điều hấp dẫn nhiều độc giả quan tâm chính là những điểm mới trong nghị định này. Trong bài viết hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về những thay đổi trong nghị định của chính phủ về sổ đỏ. Hãy cùng xem ngay sau đây nhé.
Những thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ từ 08/02/2021
Theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, có một số điều khoản liên quan đến Luật Đất đai đã được sửa đổi và sẽ có hiệu lực từ ngày 08/02/2021. Các thay đổi này bao gồm 5 điều khoản sau đây:
Thêm cơ quan được quyền cấp, cấp lại và đổi sổ đỏ mới
Trước đây, theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chỉ có Văn phòng đăng ký đất đai mới đủ thẩm quyền. Tuy nhiên, trong Nghị định 148, cơ quan chi nhánh văn phòng đất đai cũng có đủ thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai và cấp, cấp lại, đổi sổ đỏ.
Cấp đổi sổ đỏ không áp dụng cho việc dồn điền đổi thừa như trước
Trước đây, theo Điều 76 Nghị định 43, việc cấp đổi sổ đỏ áp dụng cho việc “dồn điền đổi thửa”. Tuy nhiên, trong Nghị định 148, cấp đổi sổ đỏ áp dụng cho việc “đo đạc xác định lại kích thước và diện tích cả thửa đất”.
Được chủ động lựa chọn thời gian, địa điểm làm sổ đỏ theo nhu cầu
Theo Nghị định 148, hai cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo thỏa thuận với người sử dụng đất. Thời gian thực hiện thủ tục không vượt quá thời gian do UBND cấp tỉnh quy định. Điều này giúp người dân có thể làm thủ tục cấp, cấp lại, đổi sổ đỏ nhanh chóng và tiện lợi.
Quy định mới thu hồi sổ đỏ không đúng quy định
Nghị định 148 đã sửa đổi quy định về việc thu hồi sổ đỏ đã được cấp không đúng quy định. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi sổ đỏ theo bản án, quyết định của tòa án, kết luận thanh tra hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Làm sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp
Theo Nghị định 148, khi có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dồn điền đổi thửa và đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, người sở hữu phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thay cho sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.
Việc trao sổ đỏ sẽ được thực hiện đồng thời giữa Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp. Người sử dụng đất sẽ nhận sổ đỏ mới từ Văn phòng đăng ký đất đai và trao cho tổ chức tín dụng. Tổ chức tín dụng sẽ trao sổ đỏ cũ cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
Tóm lại, đây là những thay đổi mới trong Nghị định 148 liên quan đến sổ đỏ. Hi vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho chúng ta trong tương lai. Việc nắm bắt những thay đổi về sổ đỏ giúp người làm bất động sản tư vấn cho khách hàng dễ dàng hơn và tránh sai sót trong quá trình kinh doanh bất động sản. Hãy theo dõi ABC.VN để cập nhật thêm thông tin mới nhất.
