Trong thế giới bất động sản, việc mua bán nhà đất không chỉ đơn giản là giao dịch trực tiếp giữa hai bên. Quy trình và thủ tục phải được tuân thủ để đảm bảo quyền lợi của mọi người liên quan. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình mua bán nhà đất trong năm 2021, bài viết dưới đây sẽ đưa ra chi tiết những thông tin cần thiết.
Thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 có gì khác?
Giá trị pháp lý của sổ hồng trong mua bán nhà đất
Sổ hồng và sổ đỏ có giá trị pháp lý ngang nhau. Cả hai đều chứng nhận quyền sở hữu đất của người dân. Tuy có màu sắc khác nhau, nhưng cùng ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Trong quá trình mua bán nhà đất, các bên liên quan cần kiểm tra tình trạng pháp lý của sổ hồng. Việc tận mắt kiểm tra sổ và so sánh với thực tế của thửa đất, tài sản gắn liền trên đó cùng với việc tìm hiểu thông tin tại phường và từ những người chủ quanh đó là việc cần thiết.
Những thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Đối với những nhà đất đã có sổ hồng và muốn chuyển nhượng, mua bán, tặng hoặc thừa kế, việc thực hiện các thủ tục như sau:
Bước 1: Đặt cọc nhà đất
Sau khi xem đất, thỏa thuận giá và các điều khoản khác, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm:
- Thông tin pháp lý của người bán và người mua, mô tả về nhà đất.
- Tổng số tiền mua bán nhà đất, tài sản gắn liền và số tiền đặt cọc cùng thời gian thanh toán tiếp theo. Thời điểm ký chuyển nhượng đất đai tại phòng công chứng.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Người mua muốn sang tên sổ hồng, thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân.
- Bản gốc hộ khẩu thường trú.
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu áp dụng).
- Bản gốc sổ hồng nhà đất đang thực hiện giao dịch.
- 2 tờ khai lệ phí trước bạ.
- 2 tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, bên mua mang hợp đồng đã công chứng đến văn phòng công chứng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên.
Bước 4: Nhận phiếu hẹn kết quả
Cơ quan nhà nước liên quan sẽ cung cấp phiếu hẹn kết quả sau khi hoàn tất các thủ tục.
Bước 5: Tiến hành đóng thuế phí
Trong quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng, việc đóng thuế thu nhập cá nhân (bên bán) và thuế trước bạ (bên mua) là bắt buộc. Cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân là 2% và được tính theo giá trị Giao Dịch Ghi Trong Hợp Đồng (GĐGTD) hoặc khung giá của nhà nước.
- Lệ phí trước bạ là 0.5% và được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc khung giá nhà nước quy định.
- Bên mua còn phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng. Lệ phí này là 0.15% theo giá trị mua bán, có thể tính theo quy định của nhà nước.
- Trường hợp tặng hoặc thừa kế đất đai, việc đóng thuế hoặc miễn giảm thuế sẽ phụ thuộc vào quy định của nhà nước.
Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng
Sau khi hoàn tất các bước trên, bên mua mang giấy tờ đến ủy ban nhân dân nơi mua bán đất. Cơ quan nhà nước sẽ xem xét và thực hiện việc sang tên theo quy định của pháp luật. Sau khi bên mua thanh toán số tiền còn lại, sổ hồng sẽ được cấp sau 15 ngày.
Đó là toàn bộ quy trình mua bán nhà đất trong năm 2021 theo đúng quy định của nhà nước.
Đọc thêm về mua bán nhà đất tại ABC.VN
