Xin chào các bạn! Đối với những người thường xuyên mua bán, chuyển nhượng nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ không có gì khó khăn. Nhưng đối với những người chỉ mua hoặc bán nhà đất một lần trong đời, việc này có thể khiến bạn băn khoăn và lo lắng. Thật may mắn, chúng tôi có thể hướng dẫn bạn về quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ.
Quy trình sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Sang tên sổ đỏ là quy trình đăng ký biến động, chuyển nhượng mua bán, cho tặng, thừa kế, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất. Người nhận chuyển nhượng, mua, được tặng, thừa kế sẽ có tên trong giấy tờ chứng nhận.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán, cho tặng
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu của vợ và chồng. Nếu độc thân, cần có giấy chứng nhận độc thân.
- Hợp đồng ủy quyền đối với bán thay người khác.
Bên mua, được nhận cho tặng cần chuẩn bị:
- Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng minh tình trạng độc thân).
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị hoặc 2 bên có thể thỏa thuận. Bên yêu cầu công chứng sẽ chịu phí công chứng trừ khi có thỏa thuận khác về thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hai bên có thể soạn trước hợp đồng, nhưng thông thường văn phòng công chứng sẽ soạn luận.
Công chứng viên thực hiện việc công chứng và thu phí công chứng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
- Đối với trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, hồ sơ kê khai thuế và lệ phí vẫn phải nộp như bình thường.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên (hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở)
- Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã tùy theo địa điểm đất mua bán, cho tặng.
- Nộp đầy đủ các giấy tờ như đơn đăng ký, hợp đồng mua bán, chứng nhận quyền sử dụng đất, tờ khai thuế thu nhập, giấy xác nhận miễn thuế (nếu có), tờ khai lệ phí trước bạ, giấy chứng minh miễn phí lệ phí trước bạ (nếu có).
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Sau khi có thông báo thuế, bạn cần nộp thuế đúng thời hạn.
- Văn phòng quản lý đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, cho tặng vào giấy chứng nhận.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Theo quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thành thủ tục như sau:
- Không được quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ (20 ngày đối với miền núi, vùng sâu xa).
- Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Đối với trường hợp đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định cũng không tính.
Đây là quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán, cho tặng. Quy trình sang tên khi thừa kế sẽ được hướng dẫn tiếp theo ở bài viết khác.
Hy vọng rằng với hướng dẫn chi tiết trên, bạn sẽ tự tin hơn trong việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu có thắc mắc, hãy để lại comment và chúng tôi sẽ trả lời ngay khi có thể.
ABC.VN
