Người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam có thể làm được điều này theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Mục đích của quy định này là tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sinh sống và làm việc tại nước ta. Tuy nhiên, việc sở hữu một căn nhà sẽ có những điều kiện cụ thể. Dưới đây là toàn bộ nội dung về điều kiện mà người nước ngoài cần phải thỏa mãn khi muốn mua nhà ở tại Việt Nam.
Những quy định về nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, các tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các trường hợp sau đây:
- Các tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo các dự án. Việc này phải tuân thủ đúng quy định của nhà nước và pháp luật Việt Nam có liên quan.
- Các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài được phép mở chi nhánh văn phòng đại diện tại Việt Nam. Đồng thời, cũng được phép mở quỹ đầu tư và có ngân hàng từ nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Thông thường, người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam theo hai nhóm chính:
- Nhà đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
- Mua, thuê, nhận cho tặng, thừa kế nhà ở thương mại căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở. Trừ những khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng theo quy định của chính phủ.
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh
- Có hộ chiếu còn giá trị sử dụng, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh từ phía cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
- Không nằm trong diện quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ danh cho cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế Việt Nam.
Điều kiện sở hữu
Theo quy định về nhà ở cho người nước ngoài, từng loại nhà ở sẽ có những chính sách riêng.
Nhà chung cư
- Người nước ngoài chỉ được mua, thuê, nhận cho tặng, thừa kế và sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một toàn nhà chung cư.
- Nếu trên địa bàn có số dân gần bằng khu vực hành chính của phường và có nhiều tòa chung cư, cá nhân người nước ngoài được quyền sở hữu không quá 30% số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư ở đó.
Nhà ở riêng lẻ
- Đối với khu vực có số dân tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường, quy định như sau:
- Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm 2500 căn: Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà trong dự án.
- Khu vực chỉ có 2 dự án và tổng số nhà trong 2 dự án này ít hơn hoặc bằng 2500: Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng căn nhà của mỗi dự án.
Thời hạn sở hữu
- Người nước ngoài sở hữu nhà ở theo hình thức hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng, hoặc thừa kế không quá 50 năm kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà.
- Khi hết hạn sử dụng nhà ở, nếu muốn gia hạn, người nước ngoài cần nộp đơn đề nghị gia hạn cùng bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.
- Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài, được sở hữu lâu dài như chủ sở hữu ở Việt Nam.
- Nếu không bán, tặng hoặc cho, sau khi hết thời hạn sở hữu, nhà ở đó sẽ được thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở tại Việt Nam, hãy tìm hiểu kỹ về quy định về nhà ở cho người nước ngoài. Điều này sẽ giúp quá trình làm thủ tục và giao dịch được diễn ra dễ dàng và không gặp rắc rối do pháp luật Việt Nam quy định.
Để biết thêm thông tin, truy cập ABC.VN.
