Giới thiệu
Bạn đã bao giờ nghe đến khái niệm “mật độ xây dựng” chưa? Trong lĩnh vực xây dựng, mật độ xây dựng là một chỉ số quan trọng để tính và đánh giá diện tích xây dựng của công trình. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng.
Mật độ xây dựng là gì?
Theo Quy chuẩn Quốc Gia về Quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng được định nghĩa như sau:
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích của lô đất. Tuy nhiên, tỷ lệ này không bao gồm diện tích các công trình như sân tennis, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí…
Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích của toàn khu đất. Điều đặc biệt là diện tích toàn khu đất bao gồm sân đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu vực xây dựng công trình trong khu đất đó.
Phân loại mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng được chia thành hai loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
- Mật độ xây dựng thuần: Bao gồm các công trình xây dựng trên tổng diện tích của khu đất, không bao gồm các công trình không có tính cố định. Tại đây, mật độ xây dựng tối đa quy định như sau:
- Đối với các công trình nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, mật độ xây dựng tối đa là 70%.
- Đối với công trình nhà ở, mật độ xây dựng tối đa được quy định theo bảng dưới đây:
| Loại công trình | Mật độ xây dựng tối đa |
|---|---|
| Liền kề | 70% |
| Nhà riêng lẻ | 60% |
| Nhóm nhà chung cư | 70% |
- Mật độ xây dựng gộp: Bao gồm diện tích các công trình kiến trúc trên tổng diện tích của toàn khu đất. Tại đây, mật độ xây dựng tối đa quy định như sau:
- Đơn vị: 60%
- Khu du lịch, nghỉ dưỡng tổng hợp (resort): 25%
- Công viên công cộng: 5%
- Công viên chuyên đề: 25%
- Khu cây xanh chuyên dụng và vùng bảo vệ môi trường tự nhiên: không quá 5%
Cách tính mật độ xây dựng
Dựa trên quyết định của Bộ Xây Dựng, cách tính mật độ xây dựng như sau:
Ma = (Mb – (Sa – Sa) x (Mb – Mc) / (Sc – Sb)) x 100%
Trong đó:
- Ma: Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2).
- Mb: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất có diện tích b (m2).
- Mc: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất có diện tích c (m2).
- Sa: Diện tích của lô đất a (m2).
- Sb: Diện tích của lô b (m2), bằng diện tích giới hạn của a được quy định.
- Sc: Diện tích của lô c (m2), bằng diện tích giới hạn của a được quy định.
Hi vọng với những thông tin trên, bạn đã hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng. Chúc bạn thành công trong công việc của mình!
Đọc thêm tại: ABC.VN