Bạn đã bao giờ quan tâm xem một mảnh đất hay căn nhà có bị dính quy hoạch lộ giới hay không? Việc này rất quan trọng khi bạn muốn xây dựng một công trình mới hoặc mở rộng diện tích sử dụng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về lộ giới và cách xem nó trên sổ đỏ.
Lộ giới là gì?
Lộ giới là một thuật ngữ khá quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Nó đề cập đến ranh giới cuối cùng của một con đường, tính từ mốc tim đường sang hai bên. Đất nằm trong lộ giới có thể là đất làm đường hoặc các công trình công cộng như lề đường, vỉa hè.
Thông thường, trong các khu tái định cư, các nhà đầu tư sẽ đặt các mốc để ngăn người dân xây dựng sai phạm vào đất lộ giới.
Độ cao của công trình xây dựng phụ thuộc vào quy định về lộ giới. Chiều cao tối thiểu và tối đa của công trình phụ thuộc vào quy định của khu dân cư. Thông thường, lộ giới 6m tương đương với đường rộng 6m và thường nằm trong các hẻm không có vỉa hè. Bây giờ, chúng ta đã hiểu rõ về lộ giới, hãy cùng tìm hiểu về chỉ giới xây dựng.
Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn mà người dân được phép xây nhà trên đất của mình. Thông thường, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình xây dựng sát với đường đỏ. Tuy nhiên, nó cũng có thể lùi lại so với đường đỏ tùy thuộc vào quy hoạch của khu vực.
Nên xây nhà cách lộ giới bao nhiêu để đạt chuẩn?
Khoảng cách xây nhà cách lộ giới phụ thuộc vào độ cao của công trình xây dựng. Dưới đây là một số quy định cụ thể:
- Khi đường lộ giới có chiều rộng dưới 19m và công trình xây dựng có độ cao 19m, không cần phải xây dựng cách xa lộ giới. Điều này có nghĩa là ngôi nhà có thể được xây dựng sát vỉa hè.
- Đối với công trình có độ cao từ 19-22m, cần phải cách xa lộ giới 3m.
- Công trình có độ cao từ 22-25m yêu cầu lùi vào 4m so với mốc lộ giới.
- Công trình cao hơn 28m yêu cầu lùi vào 6m.
Đó là quy định về khoảng cách xây dựng công trình so với mốc lộ giới. Càng cao công trình xây dựng, càng phải lùi xa mốc lộ giới.
Với những công trình xây dựng có độ cao dưới 25m, không yêu cầu lùi xa mốc lộ giới. Nhưng với công trình có độ cao trên 28m, cần lùi xa mốc lộ giới 6m.
Cách xem lộ giới trên sổ đỏ
Để xác định lộ giới và chỉ giới xây dựng, bạn có thể xem trên sổ đỏ của căn nhà hoặc mảnh đất. Thông thường, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cung cấp thông tin về lộ giới và chỉ giới đường đỏ để chủ công trình biết và tuân thủ quy định. Ngoài ra, người dân cũng có thể xem lộ giới trên sổ đỏ của mình.
Dưới đây là một số lưu ý khi xem lộ giới trên sổ đỏ:
- Khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng chính là khoảng lùi. Khoảng lùi phụ thuộc vào độ rộng của lộ giới và độ cao của công trình.
- Trên các khu vực quy hoạch không được xây dựng, nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền thường cắm cọc lộ giới.
- Chỉ giới xây dựng là điểm giới hạn cho phép xây dựng công trình trên đất. Thường thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào trong tùy thuộc vào độ rộng của đường và độ cao của công trình.
Bây giờ, khi bạn đã hiểu rõ về lộ giới là gì và chỉ giới xây dựng là gì, hãy cẩn thận và tuân thủ quy định để tránh vi phạm pháp luật và ảnh hưởng đến lợi ích chung. Tốt nhất hãy xây dựng công trình theo đúng chỉ giới xây dựng quy định.
ABC.VN