Việc quy hoạch khu đô thị Tây Bắc TP HCM không chỉ đáp ứng nhu cầu xây dựng và sửa chữa nhà cửa cho hơn 57.000 người dân sinh sống dọc tuyến quốc lộ 22 mà còn đồng hành cùng sự phát triển kinh tế, hạ tầng cơ sở, cũng như thay đổi cuộc sống cho người dân vùng này, tạo sự cân bằng trong mật độ đô thị.
Thông tin về khu đô thị Tây Bắc TP HCM
Dự án quy hoạch khu đô thị Tây Bắc TP HCM do Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao nhiệm vụ cho Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh. Khu vực Tây Bắc (Củ Chi) này có diện tích 6.084 ha, bao gồm xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn), các xã Tân An Hội, Phước Hiệp, Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi). Khu đô thị tiếp giáp quốc lộ 22 ở phía Đông Bắc, giáp Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc ở phía Tây Bắc, giáp kênh An Hạ (Hóc Môn) ở phía Đông Nam và giáp kênh Thầy Cai ở phía Tây Nam.
Khi hoàn thành, Khu đô thị Tây Bắc TP HCM sẽ trở thành trung tâm cấp thành phố với nhiều chức năng như dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao và nghỉ dưỡng giải trí. Dự kiến dân số khu vực này đạt khoảng 300.000 người vào năm 2025, trong đó 85.000 người tại khu dân cư hiện hữu. Hiện nay, dân số toàn khu vực Tây Bắc TP HCM là khoảng 60.000 người.
Với tầm nhìn xa hướng đến sự hiện đại và đầy đủ các tiện ích nhằm đảm bảo cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, Khu đô thị Tây Bắc TP HCM sẽ phát triển các công trình cao tầng như trục song hành quốc lộ 22 và tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương – Củ Chi)…
Các vùng tiếp giáp kênh Đông và các kênh 5, 6, 7, 8 sẽ tận dụng ưu thế về địa hình sông nước để tạo không gian mở, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. Mô hình nhà vườn với mật độ xây dựng thấp sẽ được kết hợp với các công trình cao tầng để tạo ra một không gian sống hài hòa và thân thiện với môi trường xung quanh. Đồng thời, các công trình giao thông ven kênh rạch sẽ được xây dựng phù hợp với cảnh quan bên bờ sông và kênh.
Những hạn chế và giải pháp
Từ những năm 2010, thành phố HCM đã đặt mục tiêu xây dựng Khu đô thị Tây Bắc TP HCM, tuy nhiên, do hạn chế về nguồn lực đầu tư hạ tầng, dự án này chưa được triển khai. Điều này đã ảnh hưởng đến cuộc sống của khoảng 57.000 người dân và 1.640 ha đất dọc quốc lộ 22, khiến họ gặp khó khăn trong việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa và chuyển nhượng đất đai.
Để giải quyết vấn đề này, thành phố đã phê duyệt đồ án quy hoạch và cam kết tạo điều kiện cho người dân sửa chữa và xây dựng nhà cửa một cách linh hoạt. Đồng thời, thành phố đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Ban Quản lý khu đô thị Tây Bắc tìm cách tháo gỡ khúc mắc và đáp ứng những yêu cầu của cộng đồng dân cư hiện hữu.
Lý do các nhà đầu tư quan tâm
Đồ án quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TP HCM được thực hiện dựa trên Quyết định 24 của Thủ tướng năm 2010, theo đó, TP HCM sẽ phát triển theo mô hình đa cực với nhiều trung tâm. Khu nội đô sẽ được cải tạo và phát triển các không gian ngầm xung quanh khu vực Metro thành khu trung tâm thương mại. Với sự kết nối giao thông thuận tiện và tiện ích công cộng gần kề, khu vực này hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả việc sống và làm việc.
Khu đô thị Tây Bắc TP HCM có lợi thế về địa chất và thổ nhưỡng tốt, ít bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu. Theo các chuyên gia quy hoạch, hướng Tây Bắc sẽ là hướng phát triển của thành phố trong tương lai. Khu đô thị này sẽ giúp giảm áp lực dân số trên khu vực nội đô, đồng thời thu hút sự phát triển hạ tầng và dân số trên khu vực lân cận.
Với những tiềm năng và sự đầu tư mạnh mẽ vào các khu trung tâm, Khu đô thị Tây Bắc TP HCM được coi là điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.
Để biết thêm thông tin về Khu đô thị Tây Bắc TP HCM, truy cập ABC.VN.
