Xin chào các bạn độc giả ABC.VN! Hôm nay chúng ta sẽ nói về một chủ đề hot hổi trong thị trường bất động sản – siết chặt tín dụng. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu và đưa ra những thông tin thú vị và bổ ích cho bạn đọc. Hãy cùng tìm hiểu ngay thôi nào!
Thực hiện siết chặt tín dụng bất động sản: Hướng tới người mua có nhu cầu thực tế
Năm 2020 đã đánh dấu sự trở lại của việc siết chặt tín dụng bất động sản, từ ngày 1/1/2020 đến ngày 30/9/2020, nguồn vốn cho vay bất động sản được giảm từ 40% xuống còn 30%. Mục tiêu của biện pháp này là hạn chế việc sử dụng vốn đầu tư ồ ạt, tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn vốn FDI. Điều này giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và bền vững, tránh được tình trạng nóng ảo và dập tắt nhanh chóng.
Đúng như câu châm ngôn “khách hàng là thượng đế”, việc siết chặt tín dụng bất động sản sẽ tác động đáng kể đến người mua. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên tích cực hơn, như chia sẻ từ bà Nguyễn Hồng Vân – giám đốc thị trường công ty JLL Việt Nam.
Nếu không có biện pháp siết chặt tín dụng bất động sản năm 2021, việc các doanh nghiệp đầu tư ồ ạt vào thị trường bất động sản, tương tự thời điểm 2018-2019, sẽ làm khó khăn cho nhà đầu tư và người mua. Do đó, chủ đầu tư cần hướng đến người mua thực sự quan tâm và có nhu cầu, thay vì chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.
Giữ lại dòng vốn
Việc siết chặt tín dụng bất động sản 2021 sẽ tạo cơ hội cho nhiều nguồn vốn khác tham gia vào thị trường. Cụ thể là nguồn vốn FDI, vốn từ trái phiếu phát hành và nguồn vốn kiều hối.
Ngày nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Dòng tiền của họ đổ vào các dự án này là rất lớn. Huy động nguồn vốn từ kênh FDI là một chiến lược hiệu quả, giúp thu hút nguồn vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Mặc dù những quy định về hạn chế sở hữu bất động sản tại Việt Nam đang gây khó khăn cho nhà đầu tư nước ngoài, nhưng Việt Nam với dân số trẻ vượt trội và nhu cầu về bất động sản nhà ở tăng cao, đặc biệt là nhà chung cư, là thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực này.
Việc huy động nguồn vốn kiều hối không phù hợp với các dự án bất động sản lớn, nhưng lại phù hợp với góc độ của nhà đầu tư. Trái phiếu doanh nghiệp cũng là một nguồn vốn quan trọng theo số liệu thống kê năm 2019. Tuy nhiên, sức mua chủ yếu đến từ nhà đầu tư và cá nhân, không ổn định.
Lãi suất từ trái phiếu không cao, làm cho cá nhân vẫn e dè trong việc đầu tư vào bất động sản. Để thúc đẩy việc phát hành trái phiếu và tạo độ tin cậy cho nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng hy vọng ngân hàng sẽ có những giải pháp thích hợp.
Ông Lê Xuân Nghĩa – nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia từng nhận xét về việc phát hành trái phiếu bất động sản: “Năm 2018, việc phát hành trái phiếu đã thu hút được 36.000 tỷ đồng”. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn chưa tin tưởng đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng hy vọng ngân hàng sẽ có các giải pháp để xác định độ tin cậy của nhà đầu tư và giảm rủi ro cho họ.
Theo ông Nghĩa, có một công ty đánh giá xếp hạng tín nhiệm của doanh nghiệp bất động sản. Dựa vào xếp hạng này, chủ đầu tư có thể phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Công ty xếp hạng cần tiến hành đánh giá trên nền tảng công khai tài chính của doanh nghiệp. Ngoài ra, việc tham vấn Ngân hàng Thương mại và dịch vụ làm tăng độ tin cậy trong việc huy động vốn.
Tóm lại, việc siết chặt tín dụng bất động sản năm 2021 sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường ban đầu. Tuy nhiên, đây cũng là biện pháp đúng đắn để kiểm soát thị trường bất động sản phát triển theo đúng hướng. Chúng ta hướng đến người mua có nhu cầu thực tế, xây dựng thị trường bất động sản mạnh mẽ và bền vững, không chỉ là bong bóng xà phòng.
Vậy là chúng ta đã điểm qua những thông tin đặc biệt và hấp dẫn về việc siết chặt tín dụng bất động sản 2021. ABC.VN luôn luôn cung cấp những thông tin thú vị và đáng tin cậy nhất cho bạn. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về chủ đề này hoặc những thông tin mới nhất về bất động sản, hãy truy cập vào ABC.VN để không bỏ lỡ những điều thú vị nhé!
